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沈阳公积金新政4月1日起正式实施!关于商转公,这些问题要知道

时间:04-02 来源:最新资讯 访问次数:158

沈阳公积金新政4月1日起正式实施!关于商转公,这些问题要知道

3月30日晚间,一则公积金新政在朋友圈中流传,文中指出,新政于4月1日起正式实施。4月1日笔者也咨询沈阳公积金管理中心,工作人员表示,公积金新政已经正式实施。从内容上看,此次公积金调整主要涉及二套五年以上贷款利率、商转公年限及限定时间内的首付提取政策。一、五年以上贷款利率变化以前:五年以上贷款利率,首套为3.1%,二套为3.575%。现在:不再区分是首套房还是二套房,五年以上贷款利率均为3.1%。只要当下可以使用公积金贷款,那么购房者五年以上的贷款利率均为3.1%。二、关于商转公贷款年限问题以前:办理商转公的购房者在满足其他条件的情况下,商业贷款年限需要满足已经偿还商贷5年(满60个月)方可办理商转公业务。现在:在满足其他条件的前提下,购房者商业贷款年限需要满足已偿还商贷3年(满36个月)即可办理商转公业务。该项政策的调整,可以在很大程度上降低购房者的还款压力。由于2020年、2021年买房的购房者,其买房时房价、贷款利率均处于相对高位,此番购房者也不用漫长的等待时间,即可办理商转公业务,对符合条件的购房者而言,是一个非常好的事情。三、阶段性首付提取政策阶段性首付提取政策,具体政策如上图所示,购房者如果符合条件,可按照条件进行办理。在首付提取的过程中,还要保证公积金账户余额。但值得注意的是,这个阶段性首付提取是有一定时间限制,购房者如果有这类需求,需要在规定时间内办理。且必须为沈阳市公积金贷款客户,异地公积金不能办理该项业务。在咨询的过程中,工作人员也表示,由于每个人的情况不同,购房者需要到公积金管理中心进行试算,明确自己的贷款金额、能否办理各项业务等。热点问题此次沈阳公积金新政出台之后,也有网友产生很多疑问和困惑,对此将比较热门的问题进行列举,仅供参考。1、名下有一套组合贷款的房源,还贷已经满3年,能否办理商转公业务?不可以,公积金要求,以家庭为单位,必须首次使用公积金贷款,方可办理商转公业务。由于购房者已经使用过公积金组合贷款,所以不能办理商转公业务。2、我之前第二次使用公积金贷款,利率为3.575%,想问下这个政策出台之后,明年我的房贷利率能否变成3.1%?不能,该项政策只针对当下买房的购房者,对此前用公积金贷款买房的购房者没有影响。3、本人有一套全款房源,还有一套纯商贷房源,没有使用过公积金贷款,这种情况能否办理商转公业务?可以,以家庭为单位名下只有两套房源,且没有其他贷款,如果满足商转公其他条件的话,可以将名下纯商贷房源办理商转公业务。4、我看商转公年限由5年变成3年,这个3年的时间是如何界定的?时间应为三年整,即购房者至少已经偿还商贷满36个月,方可办理商转公业务。5、婚前使用公积金贷款买房,并已经将房贷还清并售出,婚后名下有一套商贷房源,且贷款年限满3年,能否办理商转公业务?不可以,办理商转公业务,必须保证是家庭为单位第一次使用公积金贷款,即便房屋售出,也不能办理商转公业务。6、商转公一般都什么时间开始预约办理,为什么我预约显示没有可预约的时间段?购房者如果想预约商转公业务,可在每周五下午四点进行预约下一周的办理时段。7、我们夫妻名下各有一套房子(一套全款,一套商贷已经还清),目前夫妻还有一套共同所有的商贷房源,想问这套可以办理商转公业务吗?不可以,以家庭为单位,两套以上房产不能办理商转公业务。8、办理商转公业务是否需要提供房证?需要,办理商转公业务需要提供房证原件。办理商转公需要提供的材料:个人详细版征信,结婚(离婚)证,商贷合同(合同内容中需体现房屋总价,如没有需要提供购房大发票或者契税申报单)、身份证、房证原件。政策实时变化,购房者如果想办理相关业务,可以提前到公积金管理中心试算或者电话咨询相关业务,避免不必要的麻烦。

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